경남지역 미분양 주택 수가 줄었지만 집값은 하락했다. 일반적으로 미분양 주택이 감소하면 집값 하락세가 멈추면서 아파트 시장이 개선되는 모양새지만 도내 주택시장은 침체 분위기를 벗어나지 못하는 모습이다.

◇도내 미분양 1만 4078가구 = 9월 29일 국토교통부에 따르면 8월 말 기준 도내 미분양 주택은 전월보다 1.2%(172가구) 줄어든 1만 4078가구로 조사됐다.

도내 미분양 주택은 두 달 연속 감소세를 나타내고 있지만 여전히 전국 1위 물량이다. 서울(205), 인천(1557), 경기(8569)를 포함한 수도권(1만 331가구) 물량보다 많은 수치다.

미분양주택은 △1월 1만 4060가구 △2월 1만 4781가구 △3월 1만 4824가구로 꾸준히 늘었다가 지난 4월 1만 3476가구로 줄었다. 이후 △5월 1만 3800가구 △6월 1만 4402가구로 다시 증가했다가 지난 7월(1만 4250가구) 감소세로 돌아섰다.

건축물이 들어선 후에도 집주인을 찾지 못한 준공 후 미분양은 전달(3193가구)보다 0.4%(14가구) 증가한 3207가구로 집계됐다. 경북(3595가구) 다음으로 전국에서 많은 물량이다.

◇아파트 등 주택 매매 가격 하락 = 도내 미분양 주택이 두 달 연속 조금씩 줄어들고 있으나, 아파트 등 주택 매매시장에는 긍정적인 영향을 주지 못하는 상황이다.

월간 KB주택시장동향에 따르면, 경남 주택 9월 매매가격은 전월 대비 0.37% 하락했다. 경남은 6월(-0.39%), 7월(-0.61%), 8월(-0.01%) 줄곧 마이너스를 기록하고 있다.

KB부동산 리브온에 따르면, 지난해 말 대비 7월 미분양 주택은 129개 지자체 중 54곳이 감소했다. 미분양 주택이 줄어든 지역 중 75%인 41곳의 올해 아파트값은 마이너스를 기록했다. 경남은 미분양 주택이 100가구 줄었지만 아파트 값은 3.75% 하락한 것으로 조사됐다.

17개 시도 기준으로 미분양 주택이 줄어든 지역 중 대전(2.6%)과 광주(0.2%) 두 곳만 올랐다.