국토부 2019년 지가 조사
인구 유출·투자 감소 원인
경남 평균 상승률 0.56%

지난해 경남지역 땅값 상승폭이 대폭 둔화했다. 특히 전국 시군구 중 땅값이 가장 많이 내린 곳으로 창원 성산구가 꼽혔으며, 뒤를 이어 창원 의창구가 땅값 하락률 2위를 기록했다. 산업경기 침체와 인구 유출, 투자 수요 감소 등이 악재로 작용한 것으로 분석된다.

국토교통부가 지난 27일 발표한 '2019년 연간 전국 지가변동률 및 토지거래량'에 따르면, 지난해 경남의 땅값은 전년 대비 0.56% 오르는 데 그쳤다.

전국에서 유일하게 지난해보다 땅값이 떨어진 제주도(-1.77%)를 제외하면, 울산(0.35%) 다음으로 낮은 상승률이다.

전국에서 땅값이 가장 많은 오른 곳은 서울(5.29%)로 나타났다. 세종(4.95%), 광주(4.77%), 대구(4.55%) 순으로 땅값 상승률이 높았다.

최근 5년간 경남의 연간 땅값 상승률은 △2015년 2.23% △2016년 2.36% △2017년 3.09% △2018년 2.20%를 나타냈다.

경남은 2015년부터 2017년까지 3년간 땅값이 전년보다 높았으나 2018년에는 상승세가 꺾여 전년보다 상승률이 낮았다.

경남은 2018년 전국에서 땅값이 가장 많이 떨어진 곳으로 꼽히기도 했다. 지난해에는 1%도 안 되는 상승률을 보이며 대폭 둔화한 모습을 보였다.

이 같은 분위기를 반영하듯 전국 시·군·구 가운데 땅값 하락 1·2위가 경남에서 나왔다.

전국 시·군·구 중 전년 대비 땅값이 가장 많이 떨어진 곳은 창원 성산구로 -1.99%를 기록했다. 성산구는 2018년 -1.17%로 전국 하위지역 3위를 차지한 바 있다.

다음으로 창원 의창구가 -1.90%로 뒤를 이었다. 2018년 땅값 상승률 1.52%를 나타냈던 의창구는 지난해 마이너스로 돌아섰다.

이어 울산 동구(-1.85%), 제주도 서귀포시(-1.81%), 제주시(-1.74%) 순으로 땅값이 떨어졌다.

국토부는 산업경기 침체와 수출여건 악화로 산업체가 감소하고 인구 유출, 주거·상업지대 수요 감소가 땅값 하락에 영향을 미쳤다고 분석했다.

시·도별 주요 상승지역으로 경남에서는 밀양과 남해가 이름을 올렸다. 밀양과 남해는 전년 대비 각각 3.40%, 2.76% 땅값 상승률을 나타냈다.

밀양은 나노국가산업단지 착공과 스마트팜 혁신밸리 진척에 따른 인근 땅값 상승, 남해는 남해마을, 바다케이블카 등 관광지역 인근 토지 수요와 펜션 터 수요 증대 영향 등으로 풀이된다.

지난해 건축물 부속토지를 포함한 경남의 전체 토지 거래량은 18만 4057건으로 서울(36만 234건)·경기(84만 3656건)에 이어 세 번째로 많았다. 하지만 전년대비 5.5% 감소, 최근 5년 평균 거래량보다는 23.0%가 줄었다.

이 중 순수토지 거래량은 8만 9293건으로 전년대비 13.2% 감소했다.

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