정부 안정화 대책 내놓아도 수도권 주택 매매가격 상승
경남, 전년보다 큰 폭으로 하락·미분양관리지역도 늘어

전국 부동산가격이 '양극화 고착 현상'을 보이고 있다. 서울 등 수도권은 오르고, 경남지역은 계속 하락하고 있다. 특히 창원시 진해구는 지난달 주택 매매가격이 전국 시·군·구 가운데 가장 많이 떨어졌다.

3일 KB부동산 '2018년 3월 주택가격 동향 조사' 자료에 따르면, 지난달 경남 주택 매매가격은 전년도 같은 기간 대비 -3.05%를 기록했다. 이는 전국에서 가장 큰 하락률이다. 경남에 이어 경북이 -1.69%, 울산이 -1.65%, 충북이 -1.60%, 충남이 -1.40%였다.

반면 서울은 5.96%로 가장 많이 상승했으며, 특히 서울 강남은 6.98%를 나타냈다. 또한 경기 1.73%, 인천 1.44%로 수도권지역은 상승 폭이 컸다. 이 밖에 세종 2.40%, 광주 1.41%, 대전 1.13%, 부산 0.87%, 대구 0.87% 등 대도시지역은 모두 상승한 것으로 나타났다.

전국 시·군·구별 3월(전달 대비) 변동 폭을 보면 경남지역 4곳이 전국 최고 하락 10곳 안에 포함됐다. 창원 진해구가 -0.51%로 가장 많이 떨어졌다. 이어 창원 성산구가 -0.49%로 2번째, 창원 의창구가 -0.47%로 4번째, 김해가 -0.36%로 6번째를 기록했다.

창원시 전체적으로는 전달 대비 -0.38%를 기록했고, 지난해 같은 기간과 비교하면 -4.38%로 나타났다.

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3월(전달 대비) 전세가격 또한 창원 의창구 -0.49%, 창원 성산구 -0.47%로 전국 하락 4·5위를 각각 기록했다.

이들 창원·김해지역은 아파트 공급 누적 영향을 받았기 때문으로 분석된다.

정부는 지난해 부동산시장 안정을 위해 각종 대책을 내놓았는데, 그 대상은 주로 서울·부산 등 과열지역이었다. 하지만 서울은 이를 비웃기라도 하듯 상승세를 이어가고 있다. 반면 경남 같은 곳은 정책효과와 별개로 아파트 공급 과잉에 따른 하락을 이어가고 있다.

도내 '미분양관리지역'은 지난달 진주시가 새로이 포함, 창원시·김해시·거제시·사천시·통영시와 함께 6곳으로 늘었다. 창원은 2016년 10월, 거제는 2017년 2월, 사천은 2017년 6월, 김해는 2017년 8월, 통영은 올해 1월 각각 미분양관리지역으로 지정됐다.

미분양관리지역은 매달 주택도시보증공사(HUG) 평가로 결정된다. 그 기준은 미분양 주택 500가구 이상인 시·군·구 가운데 △최근 3개월간 전월보다 미분양 가구 수가 50% 이상 증가한 달이 있는 지역 △당월 미분양 가구 수가 1년간 월평균 미분양 가구 수의 2배 이상인 지역 △최근 3개월간 미분양이 1000가구 이상이며 최근 3개월간 전월보다 미분양 가구 감소율이 10% 미만인 달이 있는 지역 등이다.

미분양관리지역은 분양보증 사전심사 등 신규 주택사업을 엄격히 관리받는다.

부동산 업계는 애초 경남지역 부동산 하락세가 올 상반기 이후 반등을 맞을 것으로 예상했다. 하지만 지금 상황으로는 이 분위기가 연말까지 이어질 것이라는 전망을 하고 있다.

정성국 BNK금융경영연구소 연구위원은 "주력산업 침체와 공급과잉 등으로 위축된 분위기가 이어지면서 연내 가격 반등은 쉽지 않을 것"이라고 예상했다.

한편 한국감정원에 따르면, 3월 기준 경남지역 평균주택가격은 1억 7999만 6000원으로 나타났다. 이를 ㎡당으로 환산하면 179만 8000원으로 전국 17개 시·도 가운데 11번째로 높은 수준이었다.

서울이 692만 2000원으로 가장 높았고, 경기 348만 6000원, 세종 304만 7000원, 부산 300만 7000원 순으로 높았다.

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