'28 마감! 30 접수 중! 32 마감 임박!', '보기 드문 평당 650만 원대'. 요즘 도심 곳곳에 아파트 홍보 펼침막이 있다. 경남에도 최근 분양 물량이 쏟아졌다. 하지만 모두 건설사 분양 아파트는 아니었다. 지역주택조합 추진 아파트도 많았다. 두루뭉술한 광고 문구만 적힌 펼침막이 혼란스러운 이유다.

부동산을 사고파는 일에 소비자는 신중하고, 지역주택조합과 일반 분양 아파트 비교도 무리는 아니다. 김해 한 지역주택조합 홍보관 앞에서 50대 부부를 만났다. 부부는 "참여 건설사가 안 정해졌는데, 이걸 보고 결정해야 할 것 같다"며 지역주택조합 장단점을 파악하고 있었다.

아파트 건립 토지 확보, 건설사 책임준공 여부는 조합 참여 전에 꼭 점검할 사항이다.

조합 아파트가 부쩍 늘어나 얼마 전 기획기사를 썼다. 정부가 조합원 모집을 수월하게 해줬고, 민간택지 분양가 상한제 폐지로 아파트 분양시장은 활기를 보였다. 이런 배경으로 지역주택조합 추진 사례도 많아졌다. 하지만 무엇보다 기형적인 분양가가 조합 사례를 늘렸다고 본다. 지난해 말 3.3㎡당 분양가 1420만여 원을 기록한 창원 용지 아이파크. 39사단 터에 지어질 아파트는 벌써 1500만 원까지 입에 오르내리고 있다.

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조합 아파트는 낮은 분양가 형성이 장점이다. 조합이 시행사가 되기 때문이다. 사실상 모든 이익을 챙기는 건설사에 대항하는 장치다. 그러나 조합 설립부터 안착까지 행정이 거들지 않으면 성공은 멀어 보인다. 토지 미확보나 조합 중복 설립 등 부작용은 이미 일어나고 있다. 정부와 지자체가 이를 내버려두면 좋은 제도는 썩히면서 지역민 내 집 마련의 꿈도 멀어질 수밖에 없다.

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