[몰비춤]서정렬 교수 "주민 간 갈등 줄여"도시재생사업 제안

대규모보다는 소규모, 전면 철거보다는 보존·개량 방식이 주민 간 갈등을 빚는 도심 재개발 사업 대안으로 떠오르고 있다.

이는 과거에 비해 재개발에 대한 사업성이 떨어지면서 건설업체들이 기피하는데다 대단위 재개발 사업은 주민 간 갈등이 쉽사리 해소되지 않아 지지부진한 상태로 이어지는 경우가 많기 때문이다.

이에 최근 서울시는 1만㎡ 이하 가로구역에서 단독·다가구주택 등을 재정비하는 일종의 소규모 재개발 사업을 추진하고 있다. 창원시도 2011~2013년까지 노산동 주거지재생사업을 진행해 주목받았다.

서정렬 영산대학교 부동산금융학과 교수는 "주택경기가 좋을 때는 사업성이 있었지만 현재는 아니다. 자산 증식 효과도 예전만 못해 조합원 간 갈등이 있고 재개발 구역으로 지정되면 자기 소유의 집을 고치지 못해 주거 환경이 나빠진다"면서 대안으로 도시재생사업을 제시했다.

기존 재개발과 달리 장점으로는 △원주민 정착률 높임 △공동체 의식 강화 △소규모 개발 가능 등을 꼽을 수 있다.

서 교수는 "마을 만들기 형식으로 사업을 진행하면 여타 큰 비용을 들이지 않아도 된다. 다만 아파트 같이 현대화된 건물을 선호하는 조합원과의 갈등이 있을 수 있다"고 조언했다.

창원시도 내년 1월부터 주택정책과 재건축·재개발 담당을 도시재생과로 이관하는 등 도시재생방법을 접목한 재개발에 관심을 쏟을 계획이다.

기사제보
저작권자 © 경남도민일보 무단전재 및 재배포 금지